Заказ приглашения от Firmy ASR по программе Pomóż blizkim Заказать

Как снять квартиру в Польше на длительный срок?
Итак, вы уже живете некоторое время в Польше и пора бы позаботится об аренде жилья на длительный срок.

Варианта два:
• ищем самостоятельно
• обращаемся к услугам посредника (агентства недвижимости)

Услуги посредника в Польше довольно дорогое удовольствие и составляют 100% стоимости месячной аренды, поэтому если крайней нужды в помощи агента по недвижимости нет, постарайтесь решить вопрос самостоятельно. Благо, предложений о сдаче жилья в аренду в Польше от хозяев хватает. А знания языка для оформления сделки, достаточно на самом минимальном уровне.

Где искать недорогое жилье в Польше?
Конечно же в интернете, где же еще. Самыми популярными площадками недвижимости в Польше являются:
• gumtree.pl — наверное самый популярный и удобный портал рекламных объявлений в Польше. можно найти что угодно.
• otodom.pl
• olx.pl
• wspollokator.pl — решение для тех, кто ищет соседа для аренды жилья (вариант для студентов)
• http://www.bck.pl- сайт Биельско -Бяла

Посмотрим на примере сайта gumtree.pl, как выполнить самостоятельный поиск квартиры (комнаты). Первым делом, заходим на сайт и выбираем локацию (Воеводство/город) и в категории недвижимость выбираем раздел:
• pokoje do wynajęcia (аренда комнат)
• mieszkania i domy do wynajęcia (аренда квартир и частных домов)



Перейдя к списку предложений, мы можем отсортировать его по цене, по количеству комнат и ванных, наличию паркинга в доме, лояльности владельца к курению в квартире и наличию домашних животных и самое главное — выбрать предложения только от владельцев недвижимости, исключив посредников (левое меню внизу). Также обратите внимание, что сначала идут рекламные блоки, а список квартир будет чуть ниже с фотографиями.


Что почем или сколько стоит аренда квартиры в Польше?

Вот здесь кроется первый подвох. Вы можете удивиться, заметив существенную разницу в ценах на сайте.

Например, примерно две одинаковые 2-комнатные квартиры могут различаться в цене практически вдвое: за одну владелец просит 1300 злотых, а за вторую — 2100 злотых в месяц. В чем секрет?
Дело в том, что арендная плата в Польше состоит из 2 платежей:
Koszt wynajmu — сумма которую вы платите непосредственно владельцу квартиры за аренду (иногда в объявлении указана только эта сумма)
Сzynsz (чынш) — плавающая сумма, состоящая из обязательных эксплуатационных (не коммунальных!) платежей. Так вот, в некоторых квартирах эта статья расходов больше (может достигать 600-800 злотых.), в некоторых меньше (200-400 злотых), а где то вообще отсутствует.
Что входит в Сzynsz? в эту сумму включены оплаты, связанные с содержанием квартиры (пропорциональные площади квартиры), налог на недвижимость и оплаты в фонд ремонта, оплаты на содержание лифта, домофона, уборка территорий, вывод сточных вод и жидких отходов.
Помимо всего прочего, к сумме аренды еще стоит добавить расходы на эл/энергию, отопление, газ, интернет и телевидение и получим реальную сумму. Как правило, хозяева знают примерный ежемесячный расход на одного человека. Справедливости ради, стоит отметить, что иногда владельцы включают в сумму «чынша» и коммунальные платежи.

Так во сколько обходится месячная аренда в Польше? Ориентируйтесь примерно на такие суммы:
• 1-комнатная квартира в спальном районе — от 800-1500 злотых/месяц
• 2-комнатная — от 1100-1800 злотых
• 3-комнатная — от 1500- 2100 злотых
В Варшаве цены будут чуть-выше, в провинциальных городах — ниже. Аренда в центральной части города также возрастет на 100-250 злотых.


Как и на что обращать внимание при аренде жилья в Польше?
Итак, Вам приглянулся конкретный вариант. На что стоит обратить внимание в описании предложения?

Допустим, требования по оплате выглядят так:
Koszty: czynsz najmu 1650 zł + czynsz administracyjny 220 zł. ( fundusz remontowy, woda, wywóz śmieci) - + media prąd i gaz.
Kaucja zwrotna 1650 zł.
Следовательно, стоимость самой аренды обойдется в 1650 зл., к ней надо добавить Сzynsz в сумме 220 зл ( куда входит оплата ремонтного фонда, вода и вывоз мусора). Отдельно оплачиваются расходы на эл/энергию и газ (примерно ок. 60-80 зл на человека). В итоге мы получаем 1650+220+80=1950 злотых месячно (пример).

А вот другой пример предложения:
То есть, все коммунальные платежи включены в «чынш«. Поэтому, чтобы не произошло досадного недоразумения в конце месяца — внимательно читайте текст объявления, а если остались вопросы — уточняйте у арендодателя.
В тексте объявления встречается и еще одно понятие:
Kaucja zwrotna или возвращаемый залог. Кто снимал жилье на родине знаком с понятием «залог за последний месяц». Так вот, это практически то же самое. Kaucja zwrotna — это гарантия владельцу квартиры в случае, если арендатор что-нибудь сломает или испортит в квартире. При выселении (и если все в порядке) залог возвращается. Стандартный размер залога составляет 100% месячной оплаты, но может и быть значительно выше (в случае аренды элитной квартиры) или наоборот ниже.

Еще несколько важных моментов
Перед тем как подписывать договор, не поленитесь поискать информацию в интернете или у знакомых о том, насколько данный район считается благополучным.
Запрос Niebezpieczne dzielnice <название города> заданный в интернете, может дать много информации для размышлений. Другая сторона медали — стоимость аренды в «неспокойных» районах города может быть существенно ниже. Что характерно, небезопасным и неспокойным считается центр города, хотя именно здесь любят селиться иностранцы. Например в Кракове не самым спокойным районом считается «пролетарская» Nowa Huta, во Вроцлаве — Przedmiejscie Oławskie.
Для владельцев авто. Помните, что не везде есть бесплатная площадка для парковки, а за место в гараже (или крытом паркинге) с вас возьмут от 150 до 200 злотых в месяц. Заранее обсудите этот момент.
Транспортная развязка. В Польше очень грамотно построена система общественного транспорта. Но лучше заранее поинтересоваться насколько удобно вам будет добираться до работы, где расположена ближайшая ветка трамвая или автобусная остановка.

Несколько слов о прописке или что такое Мельдунек?
Meldunek czasowy — формальность, которая может доставить головную боль, как поляку так и иностранцу, проживающему в Польше. По закону, если иностранец планирует пребывать в Польше более 3 месяцев, он обязан в 30-дневный срок, после заключения договора с владельцем квартиры о найме, «замельдоваться» по месту проживания.
Эта процедура несколько отличается от понятия прописки в постсоветских странах, так как не наделяет вас правом на жилплощадь. Но без получения «мельдунка» вы лишаетесь многих прав — не сможете получить PESEL, не откроете счет в банке, не сможете подать документы на ВНЖ, не сможете купить автомобиль да и много чего еще.
Проблема в том, что найти квартиру в Польше несложно, а получить разрешение на zameldowanie от владельца квартиры не всегда получается. И все потому, что многие арендодатели не хотят афишировать факт сдачи недвижимости в аренду и платить с этой операции налог. Поэтому, отказ в прописке — частый случай и его надо обсуждать заранее.
Но есть одна тонкость. Чтобы "замельдоваться", вам не требуется разрешение владельца квартиры. Если у вас на руках договор о найме - этого достаточно для оформления мельдунка!


Помните! Минимальный срок аренды — 6 месяцев, поэтому отнеситесь к выбору квартиры серьезно. Если вдруг через месяц обнаружится, что с квартирой что-то не так, по каким-то причинам она Вас не устраивает, уйти, конечно, можно, но оплатить придется весь период проживания, указанный в договоре аренды.